物件調査5 閉鎖登記簿とは? 1.土地が合筆された場合 2.建物が滅失した場合 3.コンピュータ化されて閉鎖された場合 上記の場合に、閉鎖された登記記録が保存される帳簿を指します。閉鎖後、土地登記簿は50年間、建物登記簿は30年間保存されます。 3. […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月29日 / 最終更新日時 : 2017年1月18日 yu-mashouji 物件調査
物件調査4 登記事項証明書の謄本と抄本の違い 謄本とは、登記事項の全部の内容を証明したものです。 抄本とは、登記事項の一部の内容を証明したものです。 現場では、「謄本取らなきゃ、この物件の謄本は?」と、会話のほとんどが謄本ベースかと思われます。 全部事項証明書と現在 […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月29日 / 最終更新日時 : 2017年1月18日 yu-mashouji 物件調査
不動産豆知識メルマガ6 お客様がへーという話です 床面積あれこれ 専有面積・・専有で所有する床面積で、マンションの場合は壁の中心(壁芯/へきしん)の面積。パンフレット面積です。 登記面積・・登記された床面積でマンションの場合は壁の内側(内法/う […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月29日 / 最終更新日時 : 2017年1月18日 yu-mashouji その他営業関連
オープンルームって何? オープンルームとは、物件売主の承諾を得て、物件の室内(未完成の場合は外)で待機しながらお客様を待ち、お見えになったお客様にその場で物件説明し、最終的にはご購入いただくように商談するきっかけを作る物件を指します。 物件売主 […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月28日 / 最終更新日時 : 2017年1月18日 yu-mashouji 不動産売買
仲介手数料無料にできる物件ってどれ? 前回の記事はこちら 仲介手数料無料にできる物件を仮定すると、 お客様からの手数料は無料でも、あなたやあなたの会社が存続して仕事をしていける利益が出る物件のこと です。例えば、 ハウスメーカーの新築建売住宅、貸主からの賃貸 […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月27日 / 最終更新日時 : 2017年1月18日 yu-mashouji その他営業関連
仲介手数料無料はいつまで続くのか こんにちは ネットでは仲介手数料と検索すると必ず無料とHITします。 しかも毎回毎回検索結果の上位表示ですね。それだけ一般顧客目線の関心が高いことが伺えます。 今あなたが場倍でも賃貸でも不動産業界にいるのなら、お客様から […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月26日 / 最終更新日時 : 2017年1月18日 yu-mashouji その他営業関連
物件調査3 14条地図と公図 国の事業として行われる地籍調査(区画整理等)を実施して、地番界の立ち会いや測量を行って作成された地図を14条地図といいます。 現地復元能力を有する高精度な図面です。国は順次地籍調査をを実施していると言われていますが、全て […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月24日 / 最終更新日時 : 2017年1月18日 yu-mashouji 不動産売買
不動産独立開業と宅建免許 あなたは宅建をお持ちですか?当たり前でしょと言う方と、必要ないという方がいます。 意外に業界ウン十年の方でも宅建を持っていない方が多いのも、業界の一つの特徴と言えそうです。 何故持っていなくても必要ないという方が多いのか […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月23日 / 最終更新日時 : 2017年1月18日 yu-mashouji その他営業関連
物件調査 2 旧公図とは 旧l公図とは明治時代の地租改正により土地に番号を付けて(地番)その図を和紙に墨で書いたものです。 里道を赤、水路を青で書いたものが多いため赤道、青道と呼ばれるようになったようです。 地番の記載がない土地は無地番地と呼び、 […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月23日 / 最終更新日時 : 2017年1月18日 yu-mashouji 物件調査
源泉営業がなぜ反響営業の3倍稼げるのか、そのコツを書いてみた 2024年1月7日 下記記事加筆修正しました あなたは源泉営業という言葉を聞いたことがありますか? 不動産業界にいる、いた方ならご存知だと思いますが俗に言うチラシやネット広告が主体の営業を反響営業といい「飛び込み営業」や […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月22日 / 最終更新日時 : 2024年1月7日 yu-mashouji ニュースレター
物件調査 ブルーマップとは 青い文字で地番と公図の分かれ目が記載されている地図です。 真上が北でA3サイズの地図は1,500分の1、 A4サイズは2,000分の1の縮尺で作成されています。 地番は謄本を見るか、法務局に行って確認す […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月20日 / 最終更新日時 : 2017年1月18日 yu-mashouji 物件調査
不動産豆知識メルマガ5 お客様が「へー」と言う話です 共有している不動産を売る場合はその他の人の同意が必要になると思いますか? 実は、単独で各共有者の持ち分については自由に処分することができるんです。 でも、買うほうは稀ですよね。だって知らない […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月19日 / 最終更新日時 : 2017年1月18日 yu-mashouji その他営業関連
なぜ売買契約書と重要事項説明書が作れないのか?後編(売買契約書と重要事項説明書の作り方) 2020年12月23日 下記記事加筆修正しました。 前回の続きです その後、ご縁で大手仲介業者に勤め、研修も多い職場環境でした。 そうすると、今までもやっとしていた事が日々の業務でどんどんクリアになっていきました。 例え […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月17日 / 最終更新日時 : 2020年12月23日 yu-mashouji その他営業関連
なぜ売買契約書と重要事項説明書が作れないのか?前編(売買契約書と重要事項説明書の作り方) 2020年12月23日 下記記事加筆修正しました。 なぜ売買契約書と重要事項説明書が作れないのか? このサイトを作り始めたきっかけでもありますが、詳しく書きたいと思います。 ずいぶん前の営業マン時代に、自社の物件にはまら […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月16日 / 最終更新日時 : 2020年12月23日 yu-mashouji その他営業関連
不動産売買、不動産賃貸のメール営業 後編 2021年2月9日 下記記事加筆修正しました。 こんなメール反響、あなたにも頻繁に入ってきたらいいですよね。 しかも、お金をかけていない営業だったら、ますます確かめてみたくないですか? 反響のほんの一部を掲載します。 メ […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月15日 / 最終更新日時 : 2021年2月9日 yu-mashouji その他営業関連
電話営業での物上げ(電話帳からの顧客獲得) 2021年12月24日 下記記事加筆修正しました。 不動産売買仲介は売却物件を預かると、一気に利益が上がる可能性が高まります。 しかし、大手が広告費をかけアルバイトや新入社員を使ったチラシ配布や新聞折り込み、 インター […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月15日 / 最終更新日時 : 2021年12月24日 yu-mashouji 源泉営業
法人のトップ営業とジョイントベンチャーについて 2019年5月13日 下記記事加筆修正しました。 昨日メール反響のデータを知人に問い合わせしつつ、私の「源泉営業」というデスクトップ上のフォルダを細かくチェックしてみました。 そうしたら結構出てきました、法人はやっぱり保 […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月14日 / 最終更新日時 : 2019年5月13日 yu-mashouji その他営業関連
不動産賃貸営業と不動産売買営業、どっちが儲かるの? 2018年 1月4日下記記事加筆修正しました 不動産業で独立したて、もしくは独立を考えているあなたは「不動産仲介」への参入を考えているかもしれませんね。 特に不動産仲介は在庫いらず、店舗いらず、設備投資いら […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月14日 / 最終更新日時 : 2018年1月4日 yu-mashouji その他営業関連
不動産業界で出会った人達 ここでは、不動産売買や不動産賃貸での取引を通じて「思い出に残った人達」を書いてみます。営業の合間のお暇な時にどうぞ。 ・度量のある営業マン ある物件で、大手のNの仲介さんと一般で被っていました。 その物件は俗に言うプレミ […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月13日 / 最終更新日時 : 2017年1月18日 yu-mashouji ひとりごと
新築戸建ての案内 ホテルでの更新です。 朝早くから関越道から高崎へ。 早めの紅葉を運転席で横目にしながら、今日の商談を何とか決めたいと車に乗りながらの運転。 不動産業界にまだ20年足らずですが何とかお世話になり、とくに源泉営業の営業マンの […] クリックして友達にメールでリンクを送信 (新しいウィンドウで開きます)クリックして Twitter で共有 (新しいウィンドウで開きます)Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)その他クリックして印刷 (新しいウィンドウで開きます) 2016年11月12日 / 最終更新日時 : 2017年1月18日 yu-mashouji ひとりごと