独立してやっと1期目の決算を終えたばかりの会社です。中古物件の買取再販を核にして行きたいと考えています。
6月に宅建業の免許を取得しました。
私は土木建築の出身で45歳です、独立してやっと1期目の決算を終えたばかりの会社です。
リフォーム工事もはじめているので中古物件の買取再販を核にして行きたいと考えています。
資金力はまだまだ乏しく物件が出ても実際に借入ができるかどうか未知数です。
私が活動している〇〇エリアは地価は安いのですが市内からの移住者が少ないので地価が上がると一度に市場が冷え込んでしまいます。
コロナ融資で〇〇市内の業者が物件を市場価格で買い漁ったので価格が急騰して地元の人が買えない価格まで上がってしまいました。
さすがの飯田系の新築グループもまったく売れないのでダンピングをはじめました。なんとなくエリア的なものはご理解いただけたと思います。
＊中古住宅の買取再販、私個人的にはとにかく不動産の物上げをして自社で手に負えない物件は業販、媒介で稼ぐ事が第一ですのでなにから始めるのがいいのかご指導お願いいたします。
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以下返信しました
大変お世話になっております。承知しました。まず、私の元で源泉を学ばれる方は
私が活動している〇〇のエリアは地価は安いのですが市内からの移住者が少ないので地価が上がると一度に市場が冷え込んでしまいます。
コロナ融資で〇〇市内の業者が物件を市場価格で買い漁ったので価格が急騰して地元の人が買えない価格まで上がってしまいました。
さすがの飯田系の新築グループもまったく売れないのでダンピングをはじめました。
なんとなくエリア的なものはご理解いただけたと思います。
こういう発言は厳禁です、なぜなら案件は自ら創るものなので市況は関係ありません。
いかなる理由があろうと他責にすると数字は上がりません。
↓ご返信頂きました。
ご指導ご叱責ありがとうございます。今一度ふんどしを締め直して自身の熱量を最大限に上げれるよう活動してまいります。
今後もご指導ご叱責宜しくお願い申し上げます。
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これすごい重要なんですけど、開業したあと客付けをしても売主物件を載せてもうまくいかなくて、そもそも反響もないのが気付いてくると
誰もが買取再販からの媒介取得といったような同じことを思いはじめます。
でも、こんな言い訳を付けて負けた気持ちに担保を取りながら仕事しても儲からないと思いませんか？
社長やフルコミでやるならば、稼ぐことが正義だし私たちのライバルは強大です。
大手は広告宣伝費をガンガン使ってくる・地場の名の知れた業者さんにはお客様も店舗に行きやすいでしょう。
そんな中で戦うんですよ？！どうしたらいいと思いますか？
やるしかない。市況を自分で作るしかないでしょう
反響営業で市況を作ることはできません、だって１円でも高く売りたい１円でも安く買いたいといったレッドオーシャンだから。
だから勝つためには徹底的に源泉営業を磨いていくんです。
「そんなの今どきやってどうするんですか？一括査定サイトとかいろいろあるじゃないですか？」
と言う声も聞こえます、全然ありだと思いますよ。
でもいいじゃないですか、源泉一筋に突っ走るのも仕事の一つです。
優真に来られる方はこう思って欲しいです、自分が決めた生き方の問題ですから。
優真
小林
