個人源泉営業コンサルティング

For those who want to learn

源泉営業を学びたい方へ

今のあなたはきっと「反響が減少している」「物上げできない」
「買取再販の案件が揃わない」「建売住宅のための土地が入手できない」「媒介が取得できない」「成績が伸び悩んでいる」
こんな課題を感じているから、優真商事のブログにお越しになったと思います。
一刻も早く何とかしたいと願っていることでしょう。
不動産営業の営業はやりがいのある誇り高い仕事です。しかし、ほとんどの不動産業者が「会社から与えられた反響営業のお客様を裁くだけ」の状況ですので、たとえあなたの上司・先輩でさえ反響客がいないと、新規の契約（数字）を生み出せなくなることもある業界です。

What is source sales?

源泉営業とは

なぜ源泉営業を覚えると、
夢のような結果を実現できるのか？

ここから具体的に説明していきます。源泉営業とは、不動産業界で今も一部のトップ営業マンだけが使い続ける、ゼロから物件の案件を作り出す営業手法です。

電話帳から物件を物上げして媒介契約を取る
資産家から不動産資産の組み換えを依頼される
狙ったプレミアマンションを飛び込み営業で物上げを行う
空き家や空き地を電話や手紙でアプローチし物件を物上げする（高確度）
休眠顧客を再度掘り起こし、物件の売却依頼を受ける
近隣の士業や一般法人と業者間で提携を結ぶ
知り合いを通じて物件売却や売主からの紹介が止まらなくなる

源泉営業をマスターすると、
こんなことができるようになります。

反響客がいなくても、不動産の
見込み客を自由に作り出せる
査定客がいなくても、物件の見込み客を好きなだけ集めることができる
士業の先生から
不動産売却の紹介客を得られる
既存客から売主としての
紹介客を得られる
空き家や空き地を不動産業者として
物件化できるようになる
資産家から不動産の資産組み換えを
依頼されるようになる

トップ営業マンは、売却案件においてもお客は会社が集客してくれるという固定概念を持っていません。
一体トップ営業マンと呼ばれる驚くべき成果を上げる営業マンは、どんな考え方と仕事をしているのでしょうか？
水面下のお客様とは一般的に潜在客と言いますが、
潜在客を見つけ育てることができる営業マンだけが、業者に頼らずに自分自身で稼げるようになります。
この源泉営業は、100年以上変わらない人間の行動心理学を駆使した、誰にでも実行可能なストレスのない営業手法なのです。
しかしながら、今までほとんど保険業界のみで実践されてきたのです。

Specific details

源泉営業の具体的な内容

あなたはもうお気づきですか？世間一般の不動産営業セミナーやスクールでは【反響客ありき】【査定客ありき】のスタイルが多いのです。
反響客が存在する前提での接客方法、物件案内の方法、管理の仕方などが指導の中心です。反響客に依存している時点で、弊社の源泉営業とは全く異なります。
弊社の会員様は、反響客に頼らず自ら不動産案件を作成する手法を学び、物件売却の機会を広げています。
優真商事は他の不動産業者と何が違うのでしょうか？
簡単です。ゼロから売主との関係を作り上げる方法を教えているのです。

源泉営業で開拓できる顧客の9属性は
ここからダウンロード

What's the difference?

優真商事は他の不動産コンサルタントと何が違うの？？

簡単です。ゼロから売主との関係を作り上げる方法を教えています。
一般の多くの不動産コンサルタントは、【反響客】【査定客】を前提として話を進めています。
もしフルコミや独立を目指して不動産の仕事をする際、匿名のあなたに反響客が来ると思いますか？
聞くまでもなく、あなたが不動産を売却したい売主の場合、大手の業者に頼りますよね？

一般的なコンサルタント

反響客に対する仕事を教えている

優真商事のコンサルタント

何もないところから飛び込み営業や電話営業で
お客を生み出すスキルを教える会社
日本初の不動産フルコミ営業マン養成スクール。
すべての源泉営業をあなたの目の前で実演します。

Why will it become possible?

なぜ優真商事の源泉営業で
非常識な物上げや照会が
出るようになるのか

現在、全国に多くの会員様を抱え数名の源泉営業の講師を輩出してきた優真商事株式会社の代表、小林は、
不動産業界での豊富な経験を持っています。
もともと約30年前から源泉営業に取り組み、最終的には三井不動産リアルティ（三井のリハウス）に転職。
2016年からは源泉営業の知見と仕事への姿勢を発信し続け、その結果、全国から多くのお問い合わせを受けるようになりました。
過去25年間で、数名の中小企業から千人超の大企業まで、実に多くの体験をすることになります。

独立後、多くの自社セミナーと勉強会を開催する中で、飛び込み営業のような能動型の不動産営業マンが全国にまだまだ眠っていることに気づきました。
また、反響営業から独立した多くの不動産社長や営業マンが苦労している現実も知りました。
それは、悲しいことに誰でもできる反響営業に頼り、不動産物件の売却や売主との新たな案件作りができないことが原因でした。
このような不動産業界の社長さんや営業マンを一人でも多く飛び込み営業や源泉営業で救いたい、お教えしたいと強く感じたのです。
そして今のあなたのように、不動産の反響と売上が減少していて解決策を見つけられず悩んでいる多くの不動産関係者が弊社のブログにたどり着き、
「ここまで体系化して教える人は初めて見た！」という感想が途切れなく寄せられるようになりました。

そして人が人を呼び、いつの間にか全国規模で会員様が増えていったのです。
その会員数は現在、北海道から九州・沖縄まで3,000名を超えました。

詳しいプロフィールはこちら

Results report

続々と寄せられる成果報告

成果報告 1
成果報告 2
成果報告 3

成果報告 1

埼玉県　H様　開業1年

会社員で人に使われるのは嫌だったため。自分の法人で頑張りたいと思ったから。

まだ少しですが、宅建業者としてこれで食べていけるかもと自信が持てました。

既に会員で成果が出ているもの（NL）を、ただ真似て行うだけだったこと。結果が出ないのは自分の行動量が足りないことしかない。

いつでもLINEにてアドバイスをもらえるというのが助かります。
源泉は知らないことばかりなので、都度案件の相談ができるのは心強いです。

反響営業では会社のトップセールスでしたので、最初源泉なんて大変なだけでなんで行うんだろうと思っていました。 その反響を辞めた理由は顧客の理不尽な対応に疲弊したことでしたが、源泉は自分が気に入らなれればこちらから断れるのが実は自分に合っていたんだと感じています。

成果報告 2

京都府　O様　開業3年

反響営業の限界をひしひしと感じていて、一括査定サイトの費用もバカにならず無駄金と思いつつも他に対応策が無い時に源泉営業を知り可能性を感じたから。 才能が特に必要ではなく素直に実践することは自分でも出来ると考えたから。

自社や自分に合わない客は客ではないからハッキリと断るべきだと知り、それを実践すると仕事がしやすく気持ちが楽になりました。 へりくだる・客に合わせることが無くなり、こちらが選んだ方がお客様だと考えるようになりました。

回答：なし

合わない客を断ることで良い波が来る。無理に合わせると良い波が来ない。と仰ってた事を自分も体験し身に染みたことと、相手が行動に移す際に、相手の頭に入ってないと選ばれないと教えられたこと。

一括査定サイトに頼ってた時は無駄金や客の質の低さにイライラしてて反響有るたびにドキドキしてました。一括査定サイトを一切辞めると、何とも言いようのない心の安定を感じました。 源泉営業で少しでも手ごたえ（売上や客の反応など）があると、「これで良いんだ！続ければ必ず結果はついてくる！」と思えるようになり、愚直に続けると先は明るい感じています。

成果報告 3

八王子市　N様　開業2年

不動産未経験で、とあるフランチャイズに加盟したのですが、全く売り上げが上がらず会社の貯蓄もほぼなくなりどうにかしなければと、色々調べている中で優真商事さんの源泉営業を知りました。大手や競合ががひしめく不動産業界で勝つにはこれしかないと思い入会させていただきました。

源泉営業はお客様との関わりを待っているのではなく、こちらから作っていくことが重要なのですが、新規のお役様の場合は競合他社と比較されることなく受託できるようになりました。既存のお客様へは、関わりを自ら続けることによって信頼性が増しリピートにつながってます。

回答：なし

1人ではまず始めることと続けることができなかったと思います。毎月３回定期的にzoom勉強会があることで、今やっていることが将来につながると信じて続けることができた結果だと思います。まだまだ発展途上ですが、継続してここから一気に駆け上がりたいです。

マインドに一番変化がありました。今まではどこかお客様に遠慮したりへりくだっていた部分がありましたが、厳選を学ぶことによって、お客様によっては「はっきり断る」ことが出来ています。それによって、無駄な時間とストレスが減り、いい仕事が増えたと思います

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Create your own projects

反響客に頼らず自分で案件を作る
という事

例えば、不動産の売主であれ仲介業者であれ、あなたが相手の脳内検索で1位を取らなければ連絡がくることはありません。
なぜ源泉営業は飛び込み営業や電話帳からの電話、あるいは不動産物件としての戸建てやマンションの訪問、仲介業者への訪問で数多くの案件が生まれてしまうのか？
それは反響営業の世界にいては知ることのできない、潜在意識下のお客様の集め方と育て方を知り尽くしているからです。

少しだけ具体的に説明しましょう

今のあなたは黒矢印の仕事です。反響営業はあなたを選んでいないことにお気づきかと思います。
源泉営業を学ぶと、出会ったお客様や不動産業者、士業の先生すべてが、あなたのファンになるように赤の矢印を下の行動に仕向ける仕事ができるようになります。
一度信頼を得た営業マンは浮気されません。
つまり、他の不動産物件や他社営業マンと比較されないような案件グリップが可能になるのです。
反響営業の営業マンは業務上必要ないので、あなたの上司も先輩もこのような手法を知りません。
現在、この方法を体系化してお教えしているのは、日本では弊社だけです。
あなたも一部のトップ営業が守り続けてきた不動産業界での「源泉営業」をここで習得することができます。

だから・・反響営業に頼っているだけでは
スキルを身につけることができません。
そんなあなたも必ず次のようなことが
できるようになります。

電話帳を活用して
不動産物件の物上げする
(媒介契約を得る)
資産家から不動産資産の
組み換えを依頼される
狙ったプレミア不動産マンションに
飛び込み営業で物件の
売却依頼を受ける
空き家や空き地を電話や手紙で
アプローチし、高確率で物件の
売主とコンタクトを取る
休眠客を再び掘り起こして、
売主と再度コンタクトを取る
近隣の士業や一般法人と
提携を組むことで
不動産案件を増やす
知り合った人たちから
不動産売却案件の紹介が
止まらなくなる

Paid membership types

源泉営業
コンプリートコンサルティング（全カリキュラムのコンサル＋youtube動画応用）

全ての有料会員様は優真グループ代表小林監修による「個別行動計画表」を作成してもらえます。もちろん、小林にもいつでも質問できます。
旬な源泉営業を紹介する毎月３回開催のZOOMセミナーは随時参加無料になります。
優真商事代表の小林にいつでも全カリキュラムの源泉営業のコンサルティングが受けられるようになります。

入会金767,800円
月額54,780円

※弊社ヒアリングによる会員様のコンサル費用回収率（歩合給など）は年間平均で78％超～最大5200％。

自己投資金の回収割合（5,200％＝52倍）
適している方：不動産関連業の方すべて。独立やフルコミで会社に依存せず稼ぐ力を身に付けたい方。
ペイパルにてカード決済後、すぐに源泉営業コンサルが受けられるようになります。
専用のLINEグループで日々の源泉営業の実践効果のシェアを全国の仲間と共有し、途切れないモチベーションを得ることができます。

	推奨職種	サービス詳細
1 エンド顧客貸主や仲介業者からの物上げ	不動産会社営業マン不動産会社社長不動産投資家	全ての源泉営業で大きく稼ぎたい方に最適です。全分野のシナジー効果を期待できます。小林へいつでも全分野の源泉営業に関する質問をすることができます。あなた独自の源泉営業行動計画を作成し、毎月10日20日30日に開催されるセミナーの参加権利が付きます。有料会員専用youtube動画が多数あり動画で基本をマスターできます。YouTube動画の応用もお教えします。有料会員LINEグループを通じて、日々の成果報告を共有し非公開イベントも自由に参加、地方優良会員との案件共有も可能に。全国の不動産が源泉で捌けるようになります。
2 休眠客掘り起し紹介客の創出	不動産会社営業マン不動産会社社長
3 士業や金融機関関連職種との協業	不動産会社営業マン不動産会社社長不動産投資家（業免有）
料金	入会金698,000円月額49,800円（税別）

優真商事株式会社(優真グループ): コンサル費用回収率は平均で年間78%以上回収されています
※個人差有2016年の創業からクレーム0（稼げなかった・期待と違った）を継続中です

源泉営業で学べるカリキュラムは３つ

コンサル会員（1カリキュラム＋youtube動画応用）

旬な源泉営業を紹介する毎月３回開催のZOOMセミナーは随時参加無料になります。
優真商事代表の小林にいつでも選んだ属性の源泉営業相談ができるようになります。
あなたの仕事が１カリキュラム（１色）をターゲットにしたものだとこちらがおススメ
物上げをぜんぶ覚えたい、エンド顧客に対応する仕事をぜんぶ覚えたい、士業や金融機関開拓の仕事をぜんぶ覚えたいなど
適している方：まずは1分野の源泉営業を集中して覚えたいあなたへ

入会金547,800円
月額32,780円

※弊社ヒアリングによる会員様のコンサル費用回収率（歩合給など）は年間平均で78％超～最大5200％。

自己投資金の回収割合（5,200％＝52倍）
ペイパルにてカード決済後、すぐに源泉営業コンサルが受けられるようになります。
専用のLINEグループで日々の源泉営業の実践効果のシェアを全国の仲間と共有し、途切れないモチベーションを得ることができます。
今すぐお決め頂かなくて構いません。
あなたがブログを読み込みお一人でやっても良いですし、私のような専門家の力を活用して二人三脚でやる方法もあると思います。

	推奨職種	サービス詳細
1 エンド顧客貸主や仲介業者からの物上げ	不動産会社営業マン不動産会社社長不動産投資家	源泉営業の1つの分野に特化したい方に最適です。小林へいつでも選択分野の源泉営業に関する質問をすることができます。あなた独自の源泉営業行動計画を作成し、毎月10日20日30日に開催されるセミナーの参加権利が付きます。選択分野以外の知識は毎回のセミナーで入手してください。有料会員専用youtube動画が多数あり動画で基本をマスターできます。YouTube動画の応用もお教えします。有料会員LINEグループを通じて、日々の成果報告を共有し非公開イベントも自由に参加、地方優良会員との案件共有も可能に。全国の不動産が源泉で捌けるようになります。
2 休眠客掘り起し紹介客の創出	不動産会社営業マン不動産会社社長
3 士業や金融機関関連職種との協業	不動産会社営業マン不動産会社社長不動産投資家（業免有）
料金	入会金498,000円月額29,800円（税別）

優真商事株式会社(優真グループ): コンサル費用回収率は平均で年間78%以上回収されています
※個人差有2016年の創業からクレーム0（稼げなかった・期待と違った）を継続中です

まずは相談したい方はこちら

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営業を変えれば、売上は変わる

今の営業を続けるのか。それとも、案件を自ら生み出す営業へ変わるのか。
選択によって、数年後の売上も、働き方も、大きく変わります。
反響を待つだけではなく、自分で未来を作る営業へ。その第一歩を、ここから始めてください。

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	推奨職種	サービス詳細
1 エンド顧客貸主や仲介業者からの物上げ	不動産会社営業マン不動産会社社長不動産投資家	全ての源泉営業で大きく稼ぎたい方に最適です。全分野のシナジー効果を期待できます。小林へいつでも全分野の源泉営業に関する質問をすることができます。あなた独自の源泉営業行動計画を作成し、毎月10日20日30日に開催されるセミナーの参加権利が付きます。有料会員専用youtube動画が多数あり動画で基本をマスターできます。YouTube動画の応用もお教えします。有料会員LINEグループを通じて、日々の成果報告を共有し非公開イベントも自由に参加、地方優良会員との案件共有も可能に。全国の不動産が源泉で捌けるようになります。
2 休眠客掘り起し紹介客の創出	不動産会社営業マン不動産会社社長
3 士業や金融機関関連職種との協業	不動産会社営業マン不動産会社社長不動産投資家（業免有）
料金	入会金698,000円月額49,800円（税別）

	推奨職種	サービス詳細
1 エンド顧客貸主や仲介業者からの物上げ	不動産会社営業マン不動産会社社長不動産投資家	源泉営業の1つの分野に特化したい方に最適です。小林へいつでも選択分野の源泉営業に関する質問をすることができます。あなた独自の源泉営業行動計画を作成し、毎月10日20日30日に開催されるセミナーの参加権利が付きます。選択分野以外の知識は毎回のセミナーで入手してください。有料会員専用youtube動画が多数あり動画で基本をマスターできます。YouTube動画の応用もお教えします。有料会員LINEグループを通じて、日々の成果報告を共有し非公開イベントも自由に参加、地方優良会員との案件共有も可能に。全国の不動産が源泉で捌けるようになります。
2 休眠客掘り起し紹介客の創出	不動産会社営業マン不動産会社社長
3 士業や金融機関関連職種との協業	不動産会社営業マン不動産会社社長不動産投資家（業免有）
料金	入会金498,000円月額29,800円（税別）