今年の4月から義務化される相続登記を手掛かりに物上げし売却をサポートするという仕事がしたいと思っています。

お世話になっております。

この度は、お返事を頂きまして誠にありがとうございます。昨年の5月頃からメルマガ登録をさせて頂き、ブログ等も拝読させて頂いております。

昨年に宅建業を開業はしましたが、不動産の仲介業をメインとしているわけではなく、いわゆる士業（司法書士）を営んでおります（まだ、仲介の実績はございません）

司法書士の方は独立してから数年が経ちますが、以前に勤めておりました事務所では、宅建業も行っておりまして、その頃から、登記と宅建業（主に売買仲介）の相性は悪くないように感じておりました。

そこで今回、昨年の夏頃に自身でも宅建業の免許を取得しまして、登記関係との兼業を行うことと致しました。

業務の理想としましては、主に不動産のオーナー様を対象に登記業で培った知識や経験を基に、今年の4月から義務化される相続登記を手掛かりに物上げし売却をサポートするという、売り仲介の立場で仕事がしたいと思っています。

但し、そのような思いはありましても、私の方に相談に来て頂くオーナー様がいなければ仕事になるわけもなく、結局のところ、集客をどのようにすればいいのかということに、昨年の秋頃から悩んでおります。

宅建業の免許登録をしてから、よく、ＨＰのＳＥＯ対策等を謳った宅建業の支援業者からの営業が多くなったのですが、実際、このような業者にお願いして、そこそこの結果が得られるものなのでしょうか？

（提案は概ね、初期費用数十万円で地域密着型のＨＰを作成し、月額数万円で管理を委託し、私の方ではブログを定期的に更新しておけば、〇〇市不動産売却で検索上位に表示され、月数件の問い合わせが期待できますよ、と言った内容です）

もちろん、このようなＨＰ管理で、支出に見合うだけの効果が得られるのであれば、採用してみることも考えてはおりますが経験がなく、また実際のところ結果を見なければ分からないところもあり、導入には踏み切れておりません。

ご意見頂けましたら幸いです。

登記関係の方は、他の税理士や鑑定士といった他士業の方からご依頼を頂くこともありますので、私の方では、こういう他の専門家や事業者様から売り主様をご紹介頂くような事案が増えるようでありましたら最高だと思っております。

そこで、昨年、優真商事株式会社様の源泉営業ブログ等の中で、特に地元企業や士業へのメール源泉営業に関するご紹介を拝見して、感銘を受けております。

メール営業というのは、コストもかからず、非常に簡略な営業方法で、確かに反響率は低い気はしますが、もし効果が実際に見込めるならば、先程申しましたＨＰ営業などよりも直接的な営業方法ではないかと感じております。

私の期待しているビジネスモデルからお勧めして頂ける営業方法を、お手すきの際で結構ですのでご指摘頂けましたら幸いです。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

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以下返信しました

大変お世話になっております。

司法書士の先生なんですね、士業の先生は他の先生も実は不動産会社を持っていることが多く、弊社で源泉を学ばれている全国の司法書士、行政書士、不動産鑑定士、社労士の先生など皆さん（人には言いませんが）かなり稼いでいます。

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さて、司法書士の先生の場合も稼ぐのはかなり簡単です

1.登記簿図書館に登録する

2.このサイトは分譲マンションと賃貸マンションや1棟アパートがブルーマップ上で無料で区別できたり、狙ったエリアの築年数や延べ床面積や構造でセグメントして一気に謄本を取得できますので、ご近所で狙った物件の土地謄本を取る（すると、オーナーの所在地がわかる）

3.そこに「私はご近所の司法書士ですがオーナーのあなた様に●●●●のオファーができます」

と郵便を送れば、オファーによりますが悪くても返信率３％くらいありますから、レスのあったその売主様を育成し信頼を得てから（重要）私の会社にも業者免許あります、から数億の大きな資産の組み換えの売買を取っていけばいい。

4.宛先不明で戻ってきたら電話でポンから前所有者を検索し、甲区の変更事由が相続登記の場合はオーナー様のご親族（前所有者）と思われる方と接触していく。

こんな感じですね。

面白そうだからやってみたいと思ったら毎月30日の士業・金融機関開拓セミナーに参加されその後に本格的に源泉を学んでみたら良いです。

他には金融機関から先生が案件を貰い続ける方法も覚えられます。

宅建業の免許登録をしてから、よく、ＨＰのＳＥＯ対策等を謳った業者からの営業が多くなったのですが、実際、このような業者にお願いして、そこそこの結果が得られるものなのでしょうか？（提案は概ね、初期費用数十万円で地域密着型のＨＰを作成し、月額数万円で管理を委託し、私の方ではブログを定期的に更新しておけば、

〇〇市不動産売却で検索上位に表示され、月数件程度の問い合わせが期待できますよ、と言った内容です。

どうでしょう、、本当に結果が出るのならこんなに弊社に問い合わせが来ないはずですが。。。源泉ならやった/やらないで結果は単純明快ですが、自分の行動がコントロールできないところにお金をかける感覚をどう思うのか、経営感覚でお考え下さい。

どうぞ引き続きよろしくお願いいたします