優真商事の口コミ・評判とは？
2026年5月27日 加筆修正しました
- 1.弊社紹介
- 2.源泉営業とは何か
- 3.どんな人に向いているのか
- 4.不動産業で源泉営業が必要な理由とは
- 5.源泉営業のメリットデメリット
- 6.源泉営業の覚え方
- 7.毎月10日20日30日のZOOMセミナーとは
- 8.最後に
1.弊社紹介
弊社は京王線/井の頭線「明大前」駅徒歩2分にあり、明大前郵便局の右隣にあるビルの3階です。
ビルの3階には優真商事株式会社と優真地所株式会社の2部屋があり、優真の有料会員さんとの打ち合わせやZOOM配信を行います。もちろん不動産売買や賃貸の契約も行います。
2.源泉営業とは何か
げんせんえいぎょう、と読みます。厳選したお客に営業をする、泉の源から湧き出すようにお客を作る、この2通りの意味があるようですが会社に依存せずに誰でも案件を作り出せる不動産営業の最高峰です。
それを証明するかのように、日本の経営戦略で有名なものの一つに「ランチェスター戦略」があります（クリック）
私が提唱してきた源泉営業は「不動産営業のランチェスター戦略」でした。その証拠にランチェスター戦略の全ての項目が源泉営業で満たされていた事を知り愕然としました。
これを不動産業界で体系化するために10年の歳月がかかったと言っても過言ではありません。
私は一回り上の定年間近の兄が高校教師をやっている関係で、教育がいつも身近でした。不動産業界に入った時から新人の教育係や朝礼の司会をやることがやたらに多く、気が付いたら人に教えることが人生の中心を占めるようになっていました。
20年以上続けている趣味の極真空手もいつの間にか幼児や子供に教える指導員になっていました・・運命とは不思議なものです。
源泉営業を身に付けると、こんなことができるようになります。
弊社はこの源泉営業を全国に普及する活動をし、特に関心（志）が高い営業マンや社長さんを自社会員化に成功。
紹介や口コミも広がり、おかげさまで会員数は2026年で3,000名を超えR8年の3月で会社は9期目でブログによる情報発信は10年目に入りました。
3.どんな人に向いているのか
源泉営業は不動産営業の最高峰として、昔から一部の営業マンだけに語り継がれてきたものです。
反響営業を好む方は源泉営業に関心を示されませんので以下3パターンの方で会員様は構成されます。
1.志が高い不動産営業マン
2.開業したけどうまくいかない社長
3.自身で物上げ（ブツ上げ）をしたい不動産投資家や士業の先生
1.志が高い不動産営業マン
反響営業で仕事をしていると反響が減ってきたという悩みが付きまといます。
1.媒介を取るために売主様に関わりを創る
2.資産家から保有物件の資産組み換えや処理を任せてもらう
3.士業や一般法人からお客様を紹介してもらう
こういった仕事を自分の力だけで好きなだけ創れるようになるのが源泉営業です。独立をしたい、今よりもっと稼ぎたい、会社を大きくしたいといった方には源泉営業は欠かせない手法です。
逆に言うと反響営業で独立しようと思うとまず失敗しますので（継続できても会社はぜったいに大きくならない）お勧めしません。
2. 開業したけどうまくいかない社長
3. 自身で物上げ（ブツ上げ）をしたい不動産投資家や士業の先生
物上げになるとすぐさま思い浮かぶのが一括査定サイト、それを否定するわけではありませんが、エンド客による他社との査定合戦に辟易することがしょっちゅうです。
会社を大きくするには
∟決算書の数字を伸ばさないと借入できません
∟仲介ばかりやっても会社は伸びません（なぜなら決算書の数字が伸びない）
∟だから手っ取り早いのは、物件を買って売って（買取再販）決算書の数字を伸ばすこと
∟ちゃんと納税して、融資の枠を増やしこれを繰り返す
この思想が大事になります。
X界隈で蔓延る節税を助長するようなアドバイスは、会社を大きくしようと思うならぜったいにしてはいけないのです（大きくするつもりがない、お金を借りないなら節税はあり）
つまり、会社を大きくするなら仲介手数料だけだと会社が大きくならないので、大手が入り込まない手法で買取再販をするにはどうすれば？という思考回路と、そのやり方を学ぶ必要があるのです。
ランチェスター戦略でも100年前から証明されていますが、一括査定をやっても大手業者のミート戦略でやられてしまうので（何倍もの予算投入される）100％勝てません。
大手企業が採算が合わないからやらない仕事は何なのか？という点が一番重要になります。
4.不動産業で源泉営業が必要な理由とは
不動産営業でマネタイズ（売上）を考えていく場合、この9種類の相手に選ばれることができれば仕事は無限に作り出すことができます。反響営業は、この相手に対して待ちながら反響をもらう手法です。
・WEB集客
・広告やチラシ
がメインになります。しかし反響を入れる側としては（一般エンドでも仲介業者でも）脳内検索するわけですよね？誰に連絡しようかなと。
その時、反響営業は相手の思考が黒矢印、人ではなくて会社を選びます。人から選んでもらうには対極で赤矢印の行動（仕掛け）が必要です。この赤矢印の行動を身に付けた人だけがTOP営業と言われるようになるのですが、実は私たちの身の回りにもたくさんいるんですよ。
それは保険の営業マン。彼らは目に見えないものを売る難しさに加え、商品の違いがほぼ判らない世界で激闘を毎日繰り広げています。そんな彼らに私は憧れ続けて高額のセミナーにもたくさん行きました。
そこで学んできた彼らウルトラ営業マンの手法を不動産営業用に改良し、試行錯誤して弊社の源泉営業メニューを作り上げたのです。それが不動産営業版のランチェスター戦略＝源泉営業に繋がり、反響を当てにせず自分だけの力と行動力で契約を量産することになった、これが最高峰の不動産営業です。
5.源泉営業のメリットデメリット
源泉営業のメリットは体系化した行動で無限に作り出すことですがデメリットがあります。それは、即効性に欠けること。そもそも人から選ばれるという行為には信頼が必要です。私たちが逆の立場でAさんBさんCさんの誰に頼んでも良い仕事を誰に頼むのか？
これは査定を受けたエンド顧客もそうですし、仲介業者からの物上げもそうですし、協業関係に持ち込んだ士業の先生や一般法人もそうです。
覚えてもらって連絡してもらうには定期的な接触を繰り返して、信頼を得なければなりません。それに時間がかかるのです。
反響営業をしながら源泉営業を覚えることができれば、あなたの人生の歯車は大きく動き出すことになります。
6.源泉営業の覚え方
弊社のブログは約10年前から書き始めています。現在1,000記事以上ありYouTubeでの発信も1年前から力を入れ始めました。
他社の営業コンサルタントさんと差別化するのであれば０から案件を作り出す不動産営業のランチェスター戦略＝源泉営業を体系化して教えていること、これは日本で私しかいません。
机上のコンサルトさんは反響客を捌く方法はお教えしますが反響営業で育っているから、０→１ができません。
そのあたりの嘘のない積み重ねてきた私の背中の行動を信頼して頂き、多くの会員様が集まって下さったのです。
それはともかく、あなたが源泉営業を覚えたいなら弊社のメルマガとブログとYouTubeで、基礎は覚えることができます
幸いにして「こんな体系立てて源泉営業を教えてくれる人は初めて見た」と言われることがとても多いです。源泉営業をについて詳しく知りたい方は記事最後のバナーからお問いわせ下さい。
7.毎月10日20日30日のZOOMセミナーとは
弊社では毎月3回有料セミナーを行っています。
毎月10日は「物上げセミナー」空き家や空き地や居住中住戸や１棟アパートの物上げなどを中心に総体的にお教えします。
毎月20日は「ニュースレター作成研究＆休眠客掘り起しと紹介客創出」使った掘り起しやレターの作成方法など総体的にお教えします。
毎月30日は「士業・金融機関開拓」士業や金融機関との協業方法を総体的にお教えします。
時間は朝８時とし開催の日の数日前には告知されますので、メルマガ登録かHPチェックをしてご参加ください、新規の方は毎回3名までです。弊社の有料会員様は毎月3回のセミナーに無料で参加できます。
毎月第一木曜日の朝8時は成果共有会を行い、先月稼いだ売り上げや源泉営業手法をみんなで共有しモチベーションを途切れなくさせる工夫をしています。
8.最後に
いかがでしたでしょうか？弊社のことをよくお分かりいただけたかと思います。反響営業は素晴らしい営業手法ですし否定はしません（弊社の売主物件は反響で販売します）
しかしながら、自分でやってみたい、開業したいという高い志を持たれる営業マンは驚くほど多く、感情が左右する不動産営業はAIでは介入不可能です。
不動産営業のランチェスター戦略＝源泉営業教育は日本で弊社しかありません。
どうぞ引き続き優真商事株式会社をよろしくお願いいたします。
優真グループ 代表取締役
小林英治
源泉営業にご関心のある方はこちらからお問い合わせください
