お客様が「へー」と言う話です 共有している不動産を売る場合はその他の人の同意が必要になると思いますか？ 実は、単独で各共有者の持ち分については自由に処分することができるんです。 でも、買うほうは稀ですよね。だって知らない […]

2020年12月23日　下記記事加筆修正しました。 前回の続きです その後、ご縁で大手仲介業者に勤め、研修も多い職場環境でした。 そうすると、今までもやっとしていた事が日々の業務でどんどんクリアになっていきました。 例え […]

2020年12月23日　下記記事加筆修正しました。 なぜ売買契約書と重要事項説明書が作れないのか？ このサイトを作り始めたきっかけでもありますが、詳しく書きたいと思います。 ずいぶん前の営業マン時代に、自社の物件にはまら […]

2021年2月9日 下記記事加筆修正しました。 こんなメール反響、あなたにも頻繁に入ってきたらいいですよね。 しかも、お金をかけていない営業だったら、ますます確かめてみたくないですか？ 反響のほんの一部を掲載します。 メ […]

2019年5月13日　下記記事加筆修正しました。 昨日メール反響のデータを知人に問い合わせしつつ、私の「源泉営業」というデスクトップ上のフォルダを細かくチェックしてみました。 そうしたら結構出てきました、法人はやっぱり保 […]

2018年　1月4日下記記事加筆修正しました   不動産業で独立したて、もしくは独立を考えているあなたは「不動産仲介」への参入を考えているかもしれませんね。 特に不動産仲介は在庫いらず、店舗いらず、設備投資いら […]

お客様が「へー」と言う話です。 再建築不可物件と言うのは、その建築時の建築確認があった時点では適法だったんですけど、その後の法令等の改正により今の法令等には不適合な状態にある建築物を既存不適格建築物というんです。 でも、 […]

不動産豆知識メルマガ3 当たり前なんですけど、これをあらためて言うと「へー」とお客様は仰います。 不動産には複数の権利が同時に存在するということができる特性があります。 そのために不動産は、その権利関係を把握することが極 […]

こんにちは。 身近な火災保険と地震保険、あれってどうだったっけ？となる前にまとめておきますね。 不動産取引と切っては切れない知識のブラッシュアップにお使いください。 火災保険 火災保険は建物や家具が火災や落雷・風災などで […]

不動産豆知識メルマガ2 日本の国土面積は約3779万ヘクタール（1ヘクタールは3025坪）であるが、そのうち都市計画が定められるとして主に利用される都市計画区域は約26パーセント、更に市街地として積極的に宅地利用される市 […]

こんにちは。あなたはリファーラルセールスというのを知っていますか？ 顧客紹介を指すのですが日本にはBNIという大きい組織があり、私は以前勤めていた会社の代表から参加するように指示を受け、数回行ったことがあります。 平日の […]

買付が入る時、よくあるのが買付が重なる時です。1番手2番手と言いますが・・・正直優先順位の決まりはありません。 その時の状況によって大きく変わるんです。少し買主寄りの話になりますが、2980万円の物件で、2900万円で買 […]

2018年8月7日　下記記事加筆修正しました。   都市銀行、メガバンク、地方銀行、信用金庫、フラット35・・意外に、モヤっとしてしまうのが金融機関の違いです。 ここでは簡単に3パターンに分けて書いてみます。 […]

2018年8月5日　下記記事加筆修正しました   金消契約は買主がお金を借りる銀行に赴き、 金銭消費貸借契約書に署名押印して「お金を貸します、借ります」の契約を確定させます。 内容は融資本申込書で記入した「融資 […]

2023年4月9日　下記記事加筆更新しました。 不動産の買取再販売だけを狙って開業している独立社長さんは多いです。 突き詰めるとコストパフォーマンスがとてもいい仕事だからかも知れませんね。 売主A　　居住中　売って住み替 […]

2019年5月13日　下記記事加筆修正しました。 今から10数年以上前、初めて売買契約の契約書作成を任されました。 以前は新築マンションの販売だったので、会社の契約課が作ってくれていたのですが初めての仲介取引。 買主側だ […]