兼業大家ですが、効率的な営業方法に興味があります

お世話になります。

私は兼業大家ですが、資金効率やリスクコントロールの観点で、所有者からの購入による好条件の物件取得を目指しています。(Yさん主催のO所属)

狙いたいエリアはある程度絞れているのですが、そのエリアでどのように所有者や被相続人にアプローチして購入するか、体系的かつ(外注含む)効率的な手法に興味があります。

よろしくお願いします。