士業や金融機関から勝手に顧客が紹介される「物上げ代行業」の極意。広告費ゼロで未公開案件を独占するセミナーを緊急開催！

優真商事代表の小林です。

今日も「SUUMO」や「一括査定サイト」に高額な広告費を支払い、他社と数秒の電話連絡の差を競う不毛な争いに疲弊していませんか？

「反響が鳴らない、アポが取れない」と「待ち」の反響営業にしがみついている限り、あなたは一生、大手や広告プラットフォームに搾取されるだけの『脇役』のままです。

では、業界で「一生食いっぱぐれない」本物のトップ営業マン（源泉営業マン）たちが、裏でこっそり何をやっているか知っていますか？

彼らはチャイムを押したり電話をかけ続けたりするだけの営業はしていません。

地元の地銀や信用金庫といった「金融機関」、そして税理士や弁護士などの「士業」を開拓し、彼らの抱える顧客の不動産売却案件を、競合なしで丸ごと預かるルートを確立しています。

これこそが、究極のブルーオーシャン戦略「物上げ代行業」です

もともと優真商事の源泉教育の内で確立していた手法ではあるのですが、今回この「物上げ代行業」を自社に導入し、広告費を1円もかけずに優良な元付物件をザクザク物上げするための仕組みを完全伝授する特別セミナーの開催を決定しました。

他人の作ったルールの上で踊らされる「駒」を卒業し、自分の手で市場を支配する「主役」になりたい方だけ、この先を読み進めてください。

1. なぜ「物上げ代行業」なのか？金融機関があなたに頼らざるを得ない不都合な真実

不動産営業において、最も利益率が高く、他社と競合しないのは「元付（仕入れ）物件」です。しかし、直で地主や所有者にアプローチするのは簡単ではありません。

そこで目を向けるべきなのが、日々「お金と資産の悩み」が最も集まる場所——そう、「金融機関」や「専門士業」です。

彼らの元には、毎日以下のような相談が山のように持ち込まれています。

「相続が発生して、実家を処分しなければ納税できない」

「ローンの返済が厳しくなり、任意売却を検討せざるを得ない」

「預金者が近所の一軒家（アパート）を探している」

「所有している投資物件を早期で買い取ってくれる、信頼できる先を探している」

ここで考えてみてください。金融機関の行員や専門士業の先生は、「不動産取引のプロ」でしょうか？答えはNOです。彼らは税金や融資のプロであっても、不動産を実際に査定し、売却先を見つけ、複雑な境界や残置物の処理を実務としてこなす能力はありません。

つまり彼らは「代わりに泥臭い実務をこなして、顧客の悩みを解決してくれる『信頼できる不動産のプロ』」を、喉から手が出るほど探しているのです。

彼らの代わりに不動産実務を完璧にこなす。これこそが「物上げ代行業」の正体です。あなたが彼らの強力な「盾」となり「矛」となることで、金融機関側は顧客に質の高いソリューションを提供でき、

あなたは直接売主様に「金融機関・士業から依頼された」という大義名分を生かし、競合が1社もいない「一騎打ち」の未公開媒介・買取案件を独占的に手に入れることができるのです。

2. 多くの営業マンが「紹介開拓」で無残に撃沈する決定的な理由

「そんなことは言われなくても分かっている。だから地元の銀行や専門士業の事務所に挨拶に行っているが、1件も紹介なんて来ないよ！」

そう怒る声が聞こえてきそうですが、それもそのはずです。あなた方がやっているのは、単なる「物乞い営業」だからです。

名刺を持って「何か不動産のご相談があれば、ぜひご紹介ください！」と頭を下げる。

こんなアプローチ、相手からすればその他大勢の営業マンと1ミリも変わりません。金融機関の担当者からすれば、「なぜわざわざ、実績も信頼関係もないあなたに、大切な顧客の個人情報を渡さなければならないのか」という話です。

「紹介をください」と迫るのは、相手に「リスク」と「負担」を押し付けているのと同じ。

金融機関や専門士業から圧倒的な信頼を勝ち取り、勝手に案件が流れ込んでくる仕組みを作るには、彼らの「痛み」「望み」を解決する「人間の英知」に基づいた正しいアプローチ手順（源泉営業メソッド）が不可欠なのです。

いわずもがな、AIには実現不可能です。

3. セミナーで公開する「物上げ代行業」を行う3つの準備

本セミナーでは優真商事が10年間明大前のオフィスから発信し続け、全国で数々のV字回復事例を生み出してきた「物上げ代行の流れ」をすべて公開します。

主なカリキュラムは以下の通りです。

① 金融機関・専門士業が「あなたを頼りたくなる」最初のフック設計

「この人なら、今抱えているあの顧客の相談を任せられる」と確信する、ファーストコンタクトのトークスクリプトからその流れまで。

相手にとっての「実質的なメリット」を、1円もお金をかけずに提示する心理技術を伝授します。

② ターゲットの「9つの属性の中の4つ（売主・貸主・士業・金融機関）」に合わせたアプローチ戦略

目の前の相手が地銀の融資担当なのか、あるいは相続専門の税理士なのか。相手の「属性」を正しく見極めることで、刺さる提案は180度変わります。

それぞれの属性が最も嫌がる「リスク」を排除し、最も喜ぶ「成果」を提供するためのポジショニングを体系的にお伝えします。

③ 信頼を「自動で貯金」し、案件を永続的に引き出す情報発信術

一度挨拶して終わり、では相手はあなたの存在を3日で忘れます。

AIが自動生成する無機質なメールではなく人間としての温度を伝え担当者の記憶に「不動産の専門家」として残り続ける「ニュースレター」の活用法など、具体的な継続アプローチの仕組みを公開します。

4. 他人のルールを支配する「主役」になる

ほんとにくだらないのですが、成績や売上げが悪い営業マン（会社）であればあるほどAIやポータルサイトの仕様変更に振り回されています。

大手が何千・何百という顧客を相手にするときはAIです、しかし優真に訪れるような中小企業のあなたがAIに走ったら終わってしまうよ？

何度も言うけそどれだけテクノロジーが進化しようとも、金融機関の担当者が顧客の「相続の痛み」や「人生の岐路」に直面したとき、相談するのはまだAIじゃない。

目を見て話をし泥臭く動いてくれる信頼できる「あなた」という人間です。

「物上げ代行業」という武器を身につければ、あなたはもうポータルサイトの広告枠を買うための「小作人」でいる必要はなくなります。

自分の腕一本で、地域の一等立地にある仕入れ案件をコントロールできるようになる、これこそが私（優真商事）が10年間教え続け理念でも掲げている「不動産営業マンが【一生続く自信】を持ち全国で稼げるようにすること」です。

金融機関・士業開拓をマスターし、広告費ゼロで独占案件を仕入れる「物上げ代行業」実践セミナー

開催日時：9月19日（土）・9月29日（火）

両日とも12時開場　12時20分～15時00分 セミナー内容は変わりません

14:30～有料コンサルティングの紹介となります

本セミナー参加対象者：以下に該当する方（大家さんはお断りします）

「一括査定やポータルサイトの広告費で赤字が続いている」と悩む不動産会社経営者

「会社の看板を外しても、自分の力で案件を創り出せるようになりたい」個人営業マン

「独立開業したものの、仕入れ（物上げ）の手法が分からない」不動産会社経営者

場所：東京都新宿区西新宿 1-6-1 新宿エルタワー 14F　新宿 room C – meeting base つどい　JR新宿駅徒歩3分