主に土地が絡む売買契約で使用します。 公募売買とは、登記簿に記載された面積を取引する契約です。 実測売買とは、契約時の面積は暫定的に登記簿の面積で契約しますが、売買決済までに実測してその実測した面積で取引する契約です。 […]

2023年4月8日　下記記事加筆修正しました。 どんな物件が一番売れるのか？これは私たちの永遠のテーマであるのですが、実はある程度答えは見えています。 実は不動産業界あるあるですが、不動産と密接に関係している営業マンとい […]

不動産営業マンの本音というものが話題に上るらしいです。 何も不動産でなくても・・と思いますが、あなたはどう思いますか？ 高額なので「嘘をついてるんじゃないか？」と、特に疑われることが多いかも知れませんね。 不動産に限らず […]

1人で仕事をしているフルコミ営業マン、少人数の会社で多くの利益を上げている社長さん、そろそろ会社を畳もうと思っている社長さん。 あなたはどちらに入りたいですか？答えは・・聞くまでもないですよね。 1人でガンガン数字が上が […]

2019年5月13日　下記記事加筆修正しました。 以前知人（賃貸専門）に売買でも成果があるからメール営業面白いからやってみたら！と教えた事がありました。 で、彼もやってみたら意外に反響がありますね！と言っていたので、 今 […]

2019年5月13日　下記記事加筆修正しました。 不動産営業ってきついんでしょうか？不動産業界を考える未経験の方多い質問のようです。 ・・あなたは毎日きついですか？ なかなか面白い話だなぁと思っていつも聞くのですが、不動 […]

マンションの営業現場の説明です ■大手による分譲マンション ※モデルルームにて待機。場合によっては分譲主ではなく、販売代理会社、販売委託会社が行います。多大な広告費を掛け広く広告を打ち、待機している営業マンは決められた順 […]

建物を建築するには「建築確認」の申請が必要です。現在は役所以外にも民間の指定確認検査機関も手続きを行っています。 大まかな流れ 1.建築主による大まかな計画、それを踏まえて設計士が役所と相談 2.建築確認申請書の提出 3 […]

2017年8月3日　下記記事加筆修正しました。 要約書とは証明書の効力はありませんが、登記の内容の一部（所有者の氏名と登記の住所）を確認できるものです。お客様が買われる不動産の隣地の所有者は誰なのか？隣のマンションが分譲 […]

2019年5月13日　下記記事加筆修正しました。 不動産業独立に経験は必要でしょうか？あなたはどう思いますか？ ネット上でも未経験で開業したとか、不動産　開業　未経験　というキーワードも見かけます。実際のところどうなんで […]

あなたも私も結果が出なくなった時ありますよね？不動産業界で言う結果は「契約」に絡む事がほとんどだと思いますが、 売買契約 賃貸借契約 媒介契約 請負契約 等でしょうか。うまくいくときはとても簡単に話が進むのに、結果が出な […]

こんにちは 不動産屋の見分け方ってどうすればいいんですか？と聞かれました。見分け方って言われても、実際に自身が働いている業者ですし、周りには変な業者さんはいないし一部除く、どう答えようか迷いました。 本サイトは不動産業界 […]

下記記事は1月8日に修正しました。 ある企業の鬼十訓が話題ですね。 パワハラで超一流企業が叩かれ、社長さんが退任するまで発展しました。 これを不動産業界で考えた場合・・今現役で活躍している不動産業界の経営者、幹部陣は真っ […]

2021年3月7日　下記記事加筆修正しました。 業界に入った当初は周りから良く聞かれました。 というよりも、未だに業界未経験者やお客様から良く聞かれます。 あなたも良く聞かれませんでしたか？ もう十分ご存知で釈迦に説法か […]

2018年1月28日　下記記事加筆修正しました。   一般のお客様にとっては不動産業界というとまだまだ怖いイメージがあるような業界のようですので、 なぜそんなイメージを持たれてしまうのか、業者側に立って考えてみ […]

こんにちは いまこの記事を読んでいただいている方は「今独立している」もしくは「そのうち独立しようと思っている」どちらかの方かと思います。 そして、このお2人には共通項があります。それは何でしょうか？ それは「独立して最初 […]

1.土地が合筆された場合 2.建物が滅失した場合 3.コンピュータ化されて閉鎖された場合 上記の場合に、閉鎖された登記記録が保存される帳簿を指します。閉鎖後、土地登記簿は50年間、建物登記簿は30年間保存されます。 3. […]

謄本とは、登記事項の全部の内容を証明したものです。 抄本とは、登記事項の一部の内容を証明したものです。 現場では、「謄本取らなきゃ、この物件の謄本は？」と、会話のほとんどが謄本ベースかと思われます。 全部事項証明書と現在 […]

お客様がへーという話です 床面積あれこれ 専有面積・・専有で所有する床面積で、マンションの場合は壁の中心（壁芯/へきしん）の面積。パンフレット面積です。 登記面積・・登記された床面積でマンションの場合は壁の内側（内法/う […]

オープンルームとは、物件売主の承諾を得て、物件の室内（未完成の場合は外）で待機しながらお客様を待ち、お見えになったお客様にその場で物件説明し、最終的にはご購入いただくように商談するきっかけを作る物件を指します。 物件売主 […]