あらゆる業界で源泉営業を用いて爆発的な数字を残している著名な方が数多くいらっしゃいます。 源泉営業とは「顧客からの反響を待つ営業」の逆をいく、「自分から顧客へ仕掛ける営業」をいいます。 色々なセールス本は数あれど、源泉営 […]

評価証明書（課税台帳登録事項証明書）・・その固定資産の評価額、つまり役所が把握している固定資産の価値が記載されています。 公課証明書（課税台帳登録事項証明書（相当税額記載あり））・・評価証明書に記載された内容と課税相当税 […]

おはようございます 今年も終わろうとしていますね 弊社は今日が仕事納めです ・ ・ 物件案内が決まらない！ あなたは何回思った時がありますか？ 2017年不動産賃貸業界の繁忙期も始まろうとしています。 今回は売買業務の営 […]

2018年3月20日　下記記事加筆修正しました。   先日知人の住宅ローン担当者と話をする機会がありました。 月内の融資実行本数は実需と投資を合わせて約20-30件弱取り扱う部署の知人です。   どこ […]

下記記事　2024年1月05日　加筆修正しました。 飛込み営業と電話営業が苦手な方が多いです。あなたはいかがですか？ 私は電話営業出身なので電話営業は昔から何ともないのですが、飛込み営業だけはとても辛かったことを思い出し […]

2017年8月3日　下記記事加筆修正しました。 1.確定測量図 売買対象地全ての隣接地との境界について隣接地所有者の立ち会いのもとに境界確認（官民査定をを含む）を行いこれに基づき測量し作成された測量図をいいます。 2.現 […]

2017年7月22日　　下記記事を加筆修正しました。   こんにちは 不動産営業でトップを取るコツって何でしょうか？売買、賃貸、開発、etc 私やあなたが属するこの不動産業界で共通するのは、   必ず […]

2017年8月3日　下記記事加筆修正しました。 登記簿の甲区を見ると「所有権にかかる権利に関する事項」があります。 差押原因には3つあります。 1.任意競売に基づく差押え 任意競売が開始された時につけられます。 任意競売 […]

はじめまして。 株式会社●●の●●と申します。 偶然このブログにたどり着いたのですが、非常に興味深い内容でしたので一気に読ませて頂きました。 弊社はお客様に対してのご提案を電話、ＤＭ、訪問にてさせて頂いております。 しか […]

主に土地が絡む売買契約で使用します。 公募売買とは、登記簿に記載された面積を取引する契約です。 実測売買とは、契約時の面積は暫定的に登記簿の面積で契約しますが、売買決済までに実測してその実測した面積で取引する契約です。 […]

2023年4月8日　下記記事加筆修正しました。 どんな物件が一番売れるのか？これは私たちの永遠のテーマであるのですが、実はある程度答えは見えています。 実は不動産業界あるあるですが、不動産と密接に関係している営業マンとい […]

不動産営業マンの本音というものが話題に上るらしいです。 何も不動産でなくても・・と思いますが、あなたはどう思いますか？ 高額なので「嘘をついてるんじゃないか？」と、特に疑われることが多いかも知れませんね。 不動産に限らず […]

1人で仕事をしているフルコミ営業マン、少人数の会社で多くの利益を上げている社長さん、そろそろ会社を畳もうと思っている社長さん。 あなたはどちらに入りたいですか？答えは・・聞くまでもないですよね。 1人でガンガン数字が上が […]

2019年5月13日　下記記事加筆修正しました。 以前知人（賃貸専門）に売買でも成果があるからメール営業面白いからやってみたら！と教えた事がありました。 で、彼もやってみたら意外に反響がありますね！と言っていたので、 今 […]

2019年5月13日　下記記事加筆修正しました。 不動産営業ってきついんでしょうか？不動産業界を考える未経験の方多い質問のようです。 ・・あなたは毎日きついですか？ なかなか面白い話だなぁと思っていつも聞くのですが、不動 […]

マンションの営業現場の説明です ■大手による分譲マンション ※モデルルームにて待機。場合によっては分譲主ではなく、販売代理会社、販売委託会社が行います。多大な広告費を掛け広く広告を打ち、待機している営業マンは決められた順 […]

建物を建築するには「建築確認」の申請が必要です。現在は役所以外にも民間の指定確認検査機関も手続きを行っています。 大まかな流れ 1.建築主による大まかな計画、それを踏まえて設計士が役所と相談 2.建築確認申請書の提出 3 […]

2017年8月3日　下記記事加筆修正しました。 要約書とは証明書の効力はありませんが、登記の内容の一部（所有者の氏名と登記の住所）を確認できるものです。お客様が買われる不動産の隣地の所有者は誰なのか？隣のマンションが分譲 […]

2019年5月13日　下記記事加筆修正しました。 不動産業独立に経験は必要でしょうか？あなたはどう思いますか？ ネット上でも未経験で開業したとか、不動産　開業　未経験　というキーワードも見かけます。実際のところどうなんで […]

あなたも私も結果が出なくなった時ありますよね？不動産業界で言う結果は「契約」に絡む事がほとんどだと思いますが、 売買契約 賃貸借契約 媒介契約 請負契約 等でしょうか。うまくいくときはとても簡単に話が進むのに、結果が出な […]