不動産業者としての独立に向け、源泉営業を身に着けたいと考えております
いつもお世話になります。Yと申します。
貴社のコンサル・フルコミを検討しておりまして、どちらの方が私の希望や状況に即しているのかご相談したく、連絡しました。
長文となり恐縮ですが、以下ご確認いただけますと幸いです。
・コンサルティング会社に経営コンサルタントとして勤務しています
・不動産会社での勤務経験はないのですが、会社員とは別に不動産の法人を経営しておりまして、戸建て転貸・アパートの賃貸業をしております
・アパートについては、建売を新築で購入し、賃貸業をしています
・将来的には会社員を辞め、宅建業免許も取得し、不動産業者として活動したいと考えています
ご相談事項は以下になります。
・これまで実施していた物上げスキームの反響が下がってきており、テコ入れをしたい
・物上げした空き家の仲介やアパートの物上げなど一般的な不動産業を覚えたい
・不動産の業務経験がありません。貴社のフルコミにお願いする場合、源泉営業以外の仲介業務なども教えていただけるのでしょうか？
・不動産の活動は平日の夜や土日祝が中心になると見込まれます。時間的制限がありますが、フルコミで活動することは可能でしょうか？
不動産業者としての独立に向け、源泉営業を身に着けたいと考えております。ご相談に乗っていただけますと幸いです。
宜しくお願い致します。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
こういったお問合せを受けることが多くなりました。投資家さんのグループ登壇と不動産各社のエージェント制度の広まりからですね。
ご来社頂いてお話ししましたが、大手の会社にお勤めの方でして十分に生活は担保されている様子。
でも、ご自身で源泉営業をしてもっと儲けたいとのことで、お金が欲しいという欲求に素直な面がとても良かったです。
というのも、多くの開業したての社長さんやフルコミ希望の方とお話しすると必要以上に稼ぐことを遠慮しているから。
そんなはずは？と思いましたか。でもあなたも実際10万円のモノを100万で請求するとなると気が引けますよね。
もちろん適正価格というのはあるけれど、あくまでも不動産は相対取引であり価格は当事者の意向によって決まります。
反響営業ベースの仕事をしている方はピンと来ないのですがわかりやすく言うと、
不動産売買で一番儲かるのは【相場より安く売ってしまう方】と【相場より高く買って下さる方】を自ら見つけてまとめたときに爆発し、どちらか一方でも関与できると大きく儲かります。
売り急ぎ買い急ぎというやつです。
これを反響営業の世界では「今回のお客様はいいお客様でさぁ」なんていう会話になるのですが。。そんなお客様は数年やって何回巡り合うかどうか・・ほんの2.3回でしょう。
儲けることを全肯定しないとフルコミや開業はやっていけません、黒字は当然として少しの儲けだと税金に押しつぶされやっていけなくなるんです。
あなたの心の奥底にあるもっと儲けたいという気持ちにブレーキをかけてうまくいくほど簡単じゃありません、だってやらなきゃお客様と出会えないんだから。
申告所得を低くして納税を下げるなんて、借り入れができなくなるので何のためにその道を選んだのかよーく考えましょう。
誰もが所得を増やしたり会社を大きくしたいと思っているのに遠慮しています、自分はできないと思っている。とても残念です。
源泉営業なら、できます。しかも儲かる。
その理由は前段に書いた【相場より安く売ってしまう方】と【相場より高く買って下さる方】を自ら見つけてまとめることができるから。
こちらの相談者様は弊社のフルコミに加入され、体系化したカリキュラムでガツガツ活動を始めました。
あなたも開業やフルコミでお悩みでしたら、これからも優真の活動にご注目ください。
優真
小林
