不動産における、心に響く源泉営業が知りたいです

源泉営業のイメージはあるのですが、実際のところどのようにするのか今ひとつわかってないです。

電話しても「あー物件ないね」で終わることばかりで、アプローチの仕方がそもそもわかってないです。

心に響く営業とはどんなものか教わりたいです。
よろしくお願いします。

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